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　　所以，买房阶段，看上去诸如此类的配套设施，在交付以后可能并不能成为一种日常生活，反而可能成为矛盾的起点。

　　当前，不少人在买房阶段执迷于纸上谈兵，而疏忽了从生活角度出发，全面审视生活便利度与品质感。

　　好房子不应该只是物理层面的配置标准，而更应该是帮助家庭实现好生活的一处居所。

　　在近日举行的中国房地产大数据系列报告会上，位于武汉白沙洲区域的清能锦城·缦云观樾项目就获评“2025城市典型样本项目”。

　　该项目就是从区域发展阶段与目标家庭实际需求精准设计产品，成为湖北房企响应国家“好房子”战略、驱动行业高质量发展的范本。

　　我早在今年年初的研判中就提到过，清能锦城·缦云观樾以其在区域的全面独特价值，极有可能成为今年楼市的一匹黑马。

　　果不其然，该项目自一季度首开后一路畅销，目前一期正推出最后一栋产品拉开收官序幕。

　　传统观念上的改善是纯物理距离或空间上的改善，比如房子旧换新、远换近、小换大，然后在地段上越靠近资源扎堆的区域越好，小区设施越豪华越好。

　　而清能锦城·缦云观樾之所以热销，最大的优势在于它把握住了这条脉搏，从外到内做了全面生活改善。

　　比如在地块与配套资源关系上，清能锦城·缦云观樾就足以颠覆大家对配套的传统理解。

　　今年下半年，市场上有一个热销的准四代产品，小区与最近的大型商业体直线公里，开车大概5分钟，这对于以刚需为主的小区家庭而言，意味着不太可能通过走路、开车去逛街。

　　10个月，这样的距离对于刚需家庭出行休闲而言并不友好。如果是骑电动车去商场

　　的180万平米城市级大盘。也正因深耕区域，所以联投清能比一般房企更了解区域规划和发展趋势，所以将缦云观樾这块相对最好的地块留到了如今来开发。

　　而且值得一提的是，这座双天街就是联投清能联手龙湖一起打造的重磅商业体，是区域中心的锚点。

　　在整个白沙洲已经焕然一新，高度兑现，形成了区域的新中心后，联投清能在中心之上雕琢璞玉。

　　5号线号线（在建）地铁站与项目地块直线米，小区业主出门步行拐个弯就能到达。项目自带6班制幼儿园，小区附近就是洪山实验小学北校区、洪山实验初中两所优质学府，步行可达。

　　而湖北省人民医院洪山院区、湖北省妇幼保健院洪山院区、毛坦公园、烽胜公园等均在附近，从室内窗前就能一眼看到。

　　学校和医院实景图可以说，联投清能不仅拥有造城能力，而且具有定位中心、塑造中心的城市建设能力。

　　缦云观樾与生俱来就拥有了区域中心之上的齐全而优质配套，让生活方式拥有较高起点，远超同价段的其他楼盘。

　　域二手房价格、新房价格与租金价格三者之间的关系，以及不同代际产品之间的关系是否处于正向价值传导逻辑上。举个例子，如果相邻地块，新房卖

　　2.6w，二手房成交价1.5w，这必然会影响到资产价格的评估，也直接影响到改善换房的意愿。而白沙洲，特别是缦云观樾所处的区域中心一带，二手房均价在1.3w左右，新房近期销售

　　均价1.5w左右，二手房与新房之间存在正向价格逻辑，并且还有两大关键指标在支撑这一价格生态。一是这里拥有区域商业中心——龙湖天街，同时又临近地铁口，所以这里的房子具有很强的流通属性，无论是二手房的转让，还是出租都有较大的市场需求空间。

　　因此，以上诸多因素共同构建了一套健康的价格生态体系，让那些想要原地改善置换的老业主，能够以合理的市场价格卖掉二手房，然后买入缦云观樾。而从区域以外过来买房的新业主，也会对这样的价格体系吃定心丸，相比其他区域来说，这里未来资产价格具有更强的信心。

　　前被誉为“刚需四小龙”，如今早已蜕变为“改善首选之地”，并且在资源品位、价格生态体系等方面具有其他三区无法比拟的优势。鹦鹉洲长江大桥

　　居住的生活方式和情绪价值，很大程度上取决于小区的公区规划建造能力，也就是小区的园林、会所等区域的配置与功能性。

　　这部分空间，恰恰是业主在收房以后难以改变的空间，却直接影响着生活的获得感与幸福感，同时也是小区区别于其他小区功能的关键所在。

　　所以，如果小区在这些空间靠“复制粘贴”草草了事，那么居住价值就会大打折扣，反之则会极大提升居住体验。

　　小区并没有盲目跟风做“准四代”的“三件套”，项目团队认为这些空间不仅华而不实，且与“三件套”伴生的必然是高物业费、高服务费。

　　㎡户型的家庭一年节省1560元，加上其他服务费可达几千元，这相当于普通家庭一个人一个月的收入。如果有家庭确需游泳或其他付费运动休闲项目，完全可以去社区附近满足，把可支配月收入用到家庭实际所需上，就是每个家庭最幸福的预算方案。

　　不仅更加务实，而且也不失豪气。这里虽然没有动辄大几十米的恢弘大门头，但是按照现有市面上常见的门头尺寸做的小区大门也足够惊艳。整个大门高7米，宽

　　政空间中去，让景观门庭与建筑共同辉映，塑造出雅奢精致的封面形象，在进入家门之前，就能感受到这份尊贵。每个住宅楼栋的单元入户大堂高约6米，

　　地下车库配置了星空顶，这种尺度对标的是市场上3w+豪宅的标准。项目效果图

　　武汉的暴晒、大风大雨天气十分常见，而风雨连廊极大地降低了这种天气干扰，让业主出行或是在小区内部转场方便许多。此外，从小区归家大门到园林内部，足足打造了五进制园林，这是将尊重的排面与奢华的内里进行了高品质呈现。真正做到了低调内敛而奢华尊崇，这是在白沙洲区域其他项目十分罕见的。

　　缦云观樾最独特的公区价值在于它利用架空层打造了多个主题功能区，而且与区域生活有机衔接，形成高质量生活方式，这是过去三代产品和其他小区难得一见的情绪价值。

　　比如说白沙洲是武汉年轻居民最密集的区域之一，这些家庭普遍存在育儿的需要，同时这些家长又主要是80后、

　　公共演出、书画展览、植物科普区、兴趣社群等空间，就是串联家庭与学校、外部培训机构的重要纽带空间。除了育儿主题空间外，项目还有悦颐乐空间，这是针对老年人的架空层空间，于9月

　　25日正式对业主开放。这里既可以是孩童放学后做作业的空间，也可以是周末孩童拓展素质的区域。

　　在如此高压的中小学教育环境阶段里，四点半学堂就是这些孩童在学校与家庭之外情

　　绪缓冲的安全、趣味地带，能够促进他们放松身心、健康成长。项目设计除了有里有面之外，最大的设计智慧在于将小区的内部功能与外部生活空间进行了有机串联，形成了自然过渡又别具一格的高品质生活方式。

　　“引园造景”，通过错落有致的楼栋布局尽可能扩大建筑间距，在小区内部形成7500平米+8200平米的中央花园，与东西两侧的烽胜公园和毛坦公园遥相呼应，同时打造有四季主题院落景观。这种造园手法不

　　仅带来了较大的观景视野，以及小区超1.5万平方米的中央景观，而且有效与周边消融边界，避免了小区与城市的割裂感，使得业主身处闹市中心而能静享一方闲趣与雅致。联投清能对于公区匠造的高级，只有入住的业主在日常点滴生活中才能深刻感知。

　　缦云观樾对户型的设计最能体现出项目对改善型购房者的细致思考，这也是整个项目一期热销的重要原因，目前推出最后一栋楼——3

　　相对于传统住宅，这个户型最大的特点是，所有卧室是真正的卧室，其中两个次卧都能成为独立的卧室，并预留了合理的收纳空间，实现真正的三代同堂。同时，南北双阳台也做得非常实用。北向阳台面宽

　　3.9米，能够有效成为一个独立的设备间或者晾晒区，南向阳台面宽6.9米，超过了市面上绝大多数同等面积段户型的尺度。一般这种尺度的阳台常出现在建面

　　㎡以上的户型。样板间实景图整个户型不仅拥有独立电梯入室和独立玄关，将归家的仪式感、尊崇感拉满，而且室内房间充满多场景应用舒适性。

　　，最大特色是将尊崇感拉满，能够实现大平层豪宅的生活方式。整个户型近乎四叶草格局，独梯入户，拥有独立玄关。

　　三开间朝南，三间卧室全部排列在南边。北边一间书房，可以改造成多功能房，这样的格局最大的好处在于，如果家中有一个人的生活习惯、作息时间与其他人不一致，那么居住在北边

　　最合适。或者当男女主人有一方需要临时加班，可以在北向卧室独立办公，与家人同处一屋而互不打扰。

　　装配置投入上也是诚意十足。比如在厨房空间，做了防水石膏大板、手势操作大吸力烟机，并且采用的是方太三件套，另外做了极窄推拉门。这些配置都是非常实用且耐用的，能够避免发霉、漏烟等风险，给烹饪带来持久的舒心。样板间实景图再如客厅配置了轻奢石材背景

　　好空调出风口、踢脚线，预留空调盒，通铺大板砖，还有卧室通高门、双眼皮吊顶、床尾双插座等，不仅美观大气，而且减少了业主后期加装电器的很多麻烦，既实用，更耐用。这些设计理念，是为了让业主从收房拿到钥匙的一刻起，真正能够实现拎包入住的松弛感。

　　管理服务与社群运营方面想办法加配置。除了前期规划的4大社群外，最近又推出了“悦享美好家”

　　7类权益，包括健康、书香、低碳、美食、生态等多方面权益服务。而且还推出了智能居家、定制安家、服务到家的“3

　　这些不断精进的研发能力与服务意识，是企业对市场的引领与对业主的负责。清能锦城

　　·缦云观樾这个项目，让人看到的不仅是武汉“同价位无对手”的领先，更让人看到了一家责任企业对好生活孜孜不倦的探索，以及对好房子全面改善生活的责任践行。

　　实际行动在验证，只有全面改善短板、实现好生活的社区，才是真正的好房子。3号楼作为缦云观樾一期的收官之作，是区域非常值得入手的项目。