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　　2025年8月25日，上海六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称“沪六条”）正式实施。这份通知为上海房地产市场带来了多项重大调整，包括调减住房限购、优化住房公积金政策、不再区分首套和二套房商业贷款利率等。

　　新政落地后，外环外区域由于取消了限购限制，市场活跃度显著提升。据数据显示，部分外环外项目来访量提升了40%。

　　上海此次房产政策调整力度较大，主要包括四个方面：调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策以及完善个人住房房产税政策。

　　最引人关注的是，符合条件居民家庭在外环外购房不再限制套数。本市户籍居民家庭和非本市户籍（连续缴纳社保或个税满1年及以上）居民家庭均享受此政策优惠。

　　公积金政策也得到了优化。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%。此外，缴存人可以提取公积金支付新建预售商品住房的首付款，并支持“又提又贷”。

　　新政实施后，上海房地产市场迅速给出了积极反应。外环外项目来访量大幅提升40%1。

　　以浦东周浦板块某新盘为例，新政后单周到访客户从50组增至120组，首日认筹突破300组。供应量方面，9月中旬共有16个楼盘1942套房源入市，是今年至今供应套数最多的一个批次。

　　二手房市场也有所回暖。9月第一周上海市二手房累计成交4416套，较新政前一周增加81套，上涨1.87%。

　　二手房方面，浦东、宝山、普陀等区域出现微跌，而长宁、虹口、黄浦等区域则有小幅上涨。黄浦区的二手房报价甚至达到102,085元/平。

　　新房市场同样波动不一。徐汇和虹口的新房价格环比下降超过3%，而静安和黄浦的新房价格则环比上涨近3%1。黄浦区新房报价高达155,968元/平，环比上涨3.40%1。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示：“上海‘8.25’楼市政策落地后，交易情绪明显好转，叠加金九银十的交易氛围对未来成交有积极推动”。

　　上海易居房地产研究院报告预测，上海房地产市场有望在政策推动下逐步企稳向好。新房成交价格整体仍将处于相对较高水平。

　　政府部门将继续加强政策的引导和支持作用，如持续推进城中村和危旧房改造，加快城市更新专项规划的实施，以进一步释放改善性住房需求。

　　随着“金九银十”传统销售旺季的到来，上海楼市近期迎来了一批高端项目入市。其中，静安区的静安年华项目备案均价达到13万元/平方米，黄浦区金陵华庭部分房源甚至刷新了上海新房备案单价记录，高达32.68万元/平方米。

　　市场分析师认为，在政策加持下，上海“金九”的成色应该较有保障。然而，不同区域间的市场分化仍在加剧，核心区域资源稀缺、配套完善，房价坚挺；而远郊区域则因产业支撑不足，仍面临去库存压力

　　如今的楼市，开发商都在卷产品力，招商序作为今年第一个三阳台户型入市的产品，首批次入市就凭借惊艳的户型设计与产品力出圈，而如何在最内卷的示范区，卷出新花样，招商序这次的实景示范区首秀给出了一个不错的答案。

　　从首席制的设计操刀，六重归家的尊崇、堪称“石材博物馆”的公区立面，到四层悬浮式下沉庭院，手工定制的艺术品，甚至连社区的灯光与会所花艺都由名师执掌。

　　招商序可以说用完全超规格的配置直接把700万级的产品力拉升到了千万级以上的层级，将内环豪宅的基因与理念注入到了一个700万的项目中。

　　据悉项目三批次建面约100-143㎡3-4房火爆热销中，有兴趣的小伙伴抓紧预约参观！

　　从首席制的设计操刀，六重归家的尊崇、堪称 “石材博物馆”的公区立面，到四层悬浮式下沉庭院，手工定制的艺术品，甚至连社区的灯光与会所花艺都由名师执掌。

　　招商序可以说用完全超规格的配置直接把700万级的产品力拉升到了千万级以上的层级，将内环豪宅的基因与理念注入到了一个700万的项目中。我们从实景示范区中感受到了如同康定壹拾玖一般的产品用心程度。

　　从西安序、武昌序到金陵序，每一座启序系皆择址中国名城的文化源点，在继承本土渊源的基础上融汇全球视野，集结大师共创，所落子皆标杆。

　　而招商序，在承袭过往启序系产品积淀之上，再次迭代升级。择址百年吴淞，将在地文化和具有前瞻意义的社区理念，融入当下更为前沿的生活方式中，创造出了极具文化感知力的招商序

　　秉持着 “非大师 不执序”的理念，招商序遵循首席设计师制，建立覆盖全维度的专家顾问团队，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟、关永权灯光设计 等 ，大师执笔，以极富远见的艺术理念以及对在地文化的深刻理解，打造了又一座超规格的启序作品！

　　自古以来，从皇家贵族、世家大族到府第门庭，名门望族皆讲究以 “礼”为制，以“仪”为序，“礼”是中华文化观的根基，渗透着国人骨子里的风雅和处世之道。

　　而招商序深谙人的崇礼之道，整个人文造艺会客厅将 “超规格礼序”贯彻到了极致！突破性打造六进制归家！六重礼序，从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，到转换厅的空间变换，再到风雨连廊的闲庭信步，最后到酒店式入户大堂。

　　归家的第一重仪式，便是约66米宽、约6.7米 高的上海之冕门庭，此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

　　此外， 招商序 还 藉由 “吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，定制的云石玻璃、保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石，营造温润 的 归家昭示 。整个前庭形成艺术感与实用性兼具的环岛式落客区，进一步提升仪式感。

　　而在酒店式落客区之后， 招商序打造约4.5m高的王府规制的大门与迎宾楼，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

　　通过迎宾楼，便来到了约20米长的精神游廊，该精神游廊同源招商玺 “树宅相守”的设计手法，更致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，通过对光线、材质与空间的创新打造，营造充满宁静的归家场域。

　　顶部定制发光云石亚克力与圆弧形的古铜色铝板交相辉映，8个西班牙宫殿沉香米黄石柱提升了尊崇感，漫步其间，揽风入怀，树影斑驳映入眼帘，水声潺潺入耳，归家的轻松感油然而生，笔者随手一拍，都非常的出圈。

　　不夸张的说，看过无数个 “下沉式庭园”，招商序仍然拿出了很有创意的设计想法，创新式打造 4层悬浮式下沉园林，整个立体庭园，汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅 -吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。

　　点睛之笔在于 4层悬浮式阶梯，设计理念据说来自全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓，每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景，更重要的是，不同的露台对应着不同的观景视野点，将不同高度的下沉式庭院景观，通过极其优雅的方式传递给了业主。这个归家体验可以说是拉满了！

　　除了庭院，招商序堪称一座手作慢艺的殿堂，许多珍贵的非遗绝技于此重获新生。从入户大堂巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩，每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事，通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品，甚至连私宴厅的屏风，都是由进口卡里冰玉奢石打造而成，整个会所的高级感直接拉满。

　　招商序的会所花艺设计也大为考究，以定制“沪上繁花”艺术主题流转，特邀专业顾问LV合作花艺师，呈现四季繁花的美轮美奂。

　　招商序会所+架空层达到了约4000㎡的面积，直接越级打造，对标翠湖天地、融创外滩壹号院这样的内环顶级豪宅配置！

　　涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间！业主可以在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，免费享用顶尖豪宅才有的配置！

　　最让我心动的是这个无边泳池！招商序以 “室内外自然无界”的设计手法，将无边泳池与庭院美景在视觉上连成一体，当阳光映照跃动的蔚蓝，业主畅游的同时还能包揽庭园诗意；深色木架构撑起白色帏幔，池边躺椅的设计也极具豪华酒店的优雅与尊贵，穹顶则延续着海派穹顶的经典设计元素，以细腻的木纹铝板打造。以往只在奢华度假酒店的体验在家楼下的会所也能拥有！

　　而业主专享的私宴厅则是将 “尊贵感”说到了极致！臻选奢石营造雅致屏风，墙上大师匠呈繁花艺作，定制灯具璀璨生辉，摩登意蕴充盈其中，匹配大人物品位。除了敞阔的就餐空间，还独立配置吧台、品茗休息区。暮色四合，华灯初上，谈笑风生中展现风雅从容，觥筹交错间皆是繁华丰茂。

　　弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名，而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，一以贯之的弧形石材，形成了统一的设计语言 ，营造视觉上的柔和高级感，招商序将这种传统豪宅的设计手法应用到了 700万级的产品之上，真的是降维打击。

　　一条爱马仕丝巾从选题开始，经由设计、配色、着色到手工卷边等工序，前后需时超过 18个月。

　　而招商序之所以能做到如此超规格的实景兑现，答案就在其，与高定奢侈品精神一样，不计成本的疯狂堆料，以及执着追求工法。

　　整个公区的引入沉香米黄、透光云石、安哥拉黑、福鼎黑、橙皮红、宝格丽紫 等近二十种全球奢石，宛如一座流动的奢石博物馆。

　　比如入口处精选北京钓鱼台国宾馆同款的水墨玉天然石材，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

　　名木也是传世之选。举个例子，招商序的游廊转换厅窗外，是从深山精选的丛生乌桕，树形对映成趣，这窗外之景本身就是艺术，

　　一块游廊上的锤纹铜板深深打动了我，锤纹最早源于金银铜器的加工，“手落为一锤 四锤为一纹” ，这块铜板需要通过匠人千百次的手工捶打才能形成阡陌纵横的纹路变化。这样的手工慢艺，在招商序的会所之中不止一处，在如今机械化模板化的时代之下，这份用心实为珍贵。

　　招商序首开与二开均热销，本身项目所在的淞南板块咫尺江湾，背靠杨浦，是700万级别的新房中最临近市区的板块之一了 ，地段优渥，且招商序距离18号线米，真正的地铁上盖，周边配套成熟，首开阶段，招商序凭借出彩的三阳台户型设计引起了上海市场的轰动，此次实景公区的开放，更是奠定了 “超规格”的项目标签！

　　此次143㎡的与112㎡实体样板间也随公区开放，南向三阳台+270度飘窗的设计让人惊叹！据悉目前仅剩余少量房源在售，三批次即将加推，有兴趣的小伙伴抓紧预约参观。

　　对真正的奢宅来说，当原创设计、奢华用料、极致工艺共同筑成一条护城河，本质上是将房子转化成了“非标资产”，对于倡导“好房子”的当下，招商序便是一次极具代表性的产品力超配模版。

　　“招商序” 傲立宝山淞南板块，这里堪称城市发展的黄金中轴。周边交通网络如同脉络般紧密交织，地铁线路近在咫尺，数条城市主干道环绕，无论是前往陆家嘴的金融中心开启商务征程，还是奔赴外滩感受历史与现代交融的魅力，亦或是前往人民广场享受休闲时光，都能轻松畅达，为您节省宝贵的出行时间，让您在城市的节奏中快人一步。

　　项目周边，优质学府环绕，朗朗书声仿佛为生活奏响一曲希望之歌，为孩子的成长铺就坚实道路；大型医院时刻为家人的健康保驾护航，让您安心无忧；多个繁华商圈相互辉映，从潮流服饰到特色美食，从休闲娱乐到生活服务，全方位满足您的日常所需。在这里，便捷生活触手可及，区域发展的红利也将为您的生活品质持续赋能，未来升值潜力不可限量。

　　三甲医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

　　艺术风潮，文明新生：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

　　招商序由国际知名设计团队精心雕琢，将现代建筑美学与人文关怀完美融合。项目规划涵盖了高端住宅、品质商业等多元业态，错落有致的建筑布局搭配精心打造的园林景观，营造出温馨、舒适且充满艺术氛围的居住空间。

　　住宅部分，以奢适尺度与精致装修为您打造高品质居住体验。户型设计遵循科学合理的理念，南北通透的格局让阳光与清风肆意穿梭，每一寸空间都被充分利用。全景落地窗设计，不仅拓宽了视野，更将城市的美景引入室内，让您在忙碌一天后，能尽情享受这一方宁静天地，舒缓身心。精装交付标准选用国际一线品牌建材，从地板到卫浴，从门窗到厨房一个细节都彰显着品质与品味，为您免去装修的繁琐，轻松实现拎包入住的便捷。