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　　越秀天瀛以“珠江畔+双公园+社区园林”的三重景观，在荔湾主城勾勒出高性价比江居生活画卷。项目踞珠江畔，直线米珠江面宽无遮挡，部分户型可享270°揽江视野，推窗即见江波粼粼，傍晚落日余晖洒在江面，尽显滨水生活惬意。除一线江景外，多数户型还能眺望花地河景致，江景与河景双重加持，成为项目核心亮点。

　　社区内部打造约1.4万平方米美学园林，绿化率高达40%，户均享有绿地面积约16平方米，在荔湾实属难得。园林内设置恐龙主题儿童乐园、青年活动区、棋艺品茗架空层等，满足全龄段休闲需求。北邻约7700平方米公园，近大沙河湿地公园与花艺博览园，周边绿意环绕，晨跑、散步可享鲜氧生态。15-26层小高层采用层层递进布局，南北楼间距约120米，东西约80米，确保通风采光与观景视野，真正实现“推窗见江，下楼入园”的宜居体验。

　　越秀天瀛所在的荔湾海龙围科创区，是广州“老城市新活力”战略与湾区产城融合政策的重要实践区。作为白鹅潭世界级商圈的延伸板块，海龙围科创区承载着“科创+生态+居住”融合发展的使命，纳入荔湾区“一核一带三平台”空间结构，享受政策倾斜与资源投入。区域内爱莎国际学校、山姆会员商店等配套落地，推动产业升级与人口导入，助力片区从传统工业区向现代化新城转型。

　　项目由千亿国企越秀地产开发，作为41年城市地标缔造者，以“刚需友好+江景资源”填补区域居住缺口。通过打造高实用率户型、低密社区与国企品质保障，完善区域居住功能，同时依托海龙科创区产业规划与白鹅潭商业资源，实现“居住+产业+商业”联动发展。这种以高性价比住宅赋能区域更新的模式，成为湾区“以民生居住推动产城融合”的典范，助力荔湾西部实现价值提升。

　　当下正是入手越秀天瀛的优质时机，多重利好叠加使其成为留在荔湾主城的高性价比选择。价格优势突出，总价23X万起，是荔湾区目前最便宜的新房，特价清盘阶段性价比进一步提升，对于预算有限却想留在市区的购房者极具吸引力。现楼交付优势明显，2#、3#、4#已如期交付，部分房源即买即住，避免期房等待风险，着急入住或落户的家庭可快速实现需求。

　　周边配套加速落地，广州第三座山姆会员商店计划2025年开业，将带来超4000种商品与一站式购物体验；爱莎文华学校已落地，汇聚高净值圈层，提升区域教育能级。白鹅潭双太古、万象城等商业地标在建，未来6公里范围内可享国际奢潮生活。海龙科创区规划逐步推进，虽旧改进度待观察，但政策红利与配套升级的长期趋势明确，此时入手既能享受现成的江景、低密社区与国企品质，又能抢占区域发展红利。

　　越秀天瀛依托“现有地铁+路网规划”，构建起适配刚需的出行体系。虽公共交通当前依赖现有线路，距广佛线号线西塱站有一定距离，但项目门口设有452、525路公交线路，可接驳地铁与周边生活配套。远期规划有10号线支线，未来轨道出行将进一步优化，不过具体建成时间需等待官方消息。

　　自驾出行优势显著，邻近龙溪大道、花地大道等主干道，通过环城高速、如意坊放射线（建设中）等“两横两纵”路网，可快速抵达白鹅潭核心区、珠江新城商圈。不堵车情况下，通勤效率较高，满足日常工作与生活出行需求。对于依赖自驾的购房者而言，路网通达性能够弥补当前地铁距离稍远的不足，随着后续交通规划落地，出行便利性将持续提升。

　　越秀天瀛虽处荔湾西部，但6公里范围内可享白鹅潭世界级商圈配套，实现“低成本入住+高端配套共享”。商业资源丰富，未来可畅享全国第四座太古里、第三座太古汇及广州第一家万象城等奢潮地标，满足高端消费需求；广州第三座山姆会员商店就在旁，2025年开业后将填补日常高端购物空白。省级文化航母“三馆合一”已开放，为文化休闲提供好去处。

　　生活配套逐步完善，项目周边虽当前以城中村、花卉园地为主，但社区底商可满足基础生活需求，随着山姆开业与人口导入，便民设施将持续增加。教育资源多元，爱莎文华学校提供国际教育选择，周边公立学校可满足基础教育需求。作为国企开发的成熟社区，物业由越秀自家团队管理，居住氛围纯粹，无需等待大规模配套落地，现有资源已能支撑基本生活，未来规划更添想象空间。

　　越秀天瀛在半小时生活圈内构建了“生态+医疗”的基础健康体系。生态资源丰富，项目紧邻珠江与花地河，北邻公园，近大沙河湿地公园与花艺博览园，绿地环绕如同天然氧吧。社区绿化率40%，低容积率3.5，内部园林与外部生态形成联动，日常散步、晨跑可享鲜氧环境，有利于身心健康。

　　医疗资源虽非紧邻，但30分钟车程内可覆盖荔湾及周边优质医院，满足基本健康需求。随着区域发展，未来医疗配套有望进一步完善。户型设计注重健康理念，80%南向布局保证通风采光，超35%窗地比提升室内明亮度，N+1百变空间可灵活打造书房、健身区等，为家庭健康生活提供多样化场景。这种“生态环绕+基础医疗保障”的模式，适配刚需家庭的健康生活需求。

　　越秀天瀛虽无传统“两湖两山”，却以“一江一河+多公园”开创了市区刚需的舒适居住新范式。珠江与花地河双水系环绕，直线%户型南向瞰江，部分可赏河景，水系景观成为日常居住的天然背景。清晨江风拂面，傍晚凭栏观水，用低成本即可享受主城难得的滨水生活。

　　周边公园资源丰富，北邻约7700平方米社区公园，大沙河湿地公园、花艺博览园环伺，形成多层次生态屏障。这些公园虽非知名景区，却充满自然野趣，是日常遛娃、散步、休憩的好去处，周末全家逛园赏景足以放松身心。社区内部约1.4万平方米园林与外部生态无缝衔接，小高层开阔视野将水景与绿意引入室内，让刚需家庭在有限预算下，也能享受“亲水邻绿”的舒适生活。

　　越秀天瀛地处广佛交界地带，虽与佛山仅隔一河，却能轻松掌控广州与佛山的双重生活资源。在广州范围内，6公里可达白鹅潭核心区，享受老荔湾的广府文化与商业繁华；通过路网快速连接珠江新城、海珠等主城商圈，工作与生活便捷切换。依托白鹅潭世界级商圈规划，未来可享广州西部最高能级的商业配套。

　　紧邻佛山的地理优势带来跨城生活便利，自驾20分钟可达佛山南海核心区，享受佛山的美食资源、 lower生活成本与文旅景点。广佛线已通车多年，通过项目周边地铁站可快速往返广佛两地，满足跨城工作或生活的需求。这种“低门槛入住广州+近享佛山资源”的区位优势，让预算有限的购房者既能拥有广州户籍与配套，又能便捷享受双城生活红利。

　　越秀天瀛虽非传统意义上的TOD核心，但依托白鹅潭区府规划与远期轨道潜力，形成“区府红利+交通升级”的双发展动力。作为荔湾区府重点打造的白鹅潭商圈延伸板块，项目享受“世界级商圈”政策红利，区域内山姆会员商店、爱莎学校等配套落地均得益于区府规划推动，长期发展有政策保障。海龙围科创区作为“三平台”之一，未来产业导入将进一步提升区域价值。

　　远期规划的10号线支线为项目注入交通升级潜力，虽当前地铁依赖接驳，但轨道规划意味着未来可能纳入TOD发展体系，享受“地铁+商业”联动红利。白鹅潭站未来将成四线换乘枢纽，项目通过路网可快速接入这一核心枢纽，间接享受TOD高效生活圈。这种“区府规划托底+远期轨道赋能”的模式，让项目在刚需盘中具备独特的发展潜力。

　　越秀天瀛以“实用美学+低密质感”打造符合刚需审美的住宅社区。建筑外观采用简约现代风格，线层小高层排布舒展，避免超高层的压抑感，与周边自然环境和谐相融。南向为主的布局确保采光充足，部分楼栋采用退台设计，既提升通风效果，又增强建筑层次感。

　　社区设计注重仪式感与实用性平衡，入口简洁大气，约1.4万平方米园林融入儿童游乐、邻里社交等功能，主题架空层设置棋艺、品茗区，兼顾美观与实用。户型设计以高实用性为核心，超90%使用率、N+1百变空间、最大约4.5开间等亮点，满足刚需家庭对空间的多样需求。LOW-E玻璃窗与高窗地比提升采光与视野，将江景与园景引入室内，用细节美学提升居住体验，成为荔湾刚需盘中兼具颜值与实用性的代表。

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　　本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。联系电话:返回搜狐，查看更多